Lounais-Suomen poliisi on tutkinut Sauvossa käytyä kiinteistökauppaa törkeänä petoksena. Tapauksen esitutkinta on valmistunut, ja asia siirtyy seuraavaksi syyteharkintaan.
Lounais-Suomen poliisi on selvittänyt tapausta, jossa yksityishenkilöille myytiin vuonna 2020 kiinteistö siten, ettei siihen oltu rekisterin mukaan tehty käyttöönotto- tai lopputarkastusta. Lisäksi rakennuslupa oli umpeutunut jo 1980-luvulla. Rekisterin puutteet ilmenivät vasta, kun kiinteistöä oltiin myymässä uudelleen kesällä 2022.
Asianomistajille myyty arvokas kiinteistö oli heidän kertomansa mukaan myyty puutteellisin tiedoin, ja siksi myyjä ja kiinteistönvälityksestä vastannut yritys olivat aiheuttaneet heille erityisen tuntuvaa vahinkoa. Asianomistajat tekivät asiasta rikosilmoituksen, ja poliisi aloitti tapauksesta esiselvityksen. Siinä selvitettiin, oliko tapauksessa kyse ennemmin siviilioikeudellisesta riita-asiasta kuin rikosasiasta.
Tapauksen tutkinnanjohtaja, rikoskomisario Tommi Kosunen toteaa, että lain ja hyvän välitystavan mukaan välitysliikkeellä on selonottovelvollisuus ja tiedonantovelvollisuus. Välityskohdetta tarjotessaan ostajalle on annettava kaikki ne tiedot, jotka saattavat vaikuttaa kaupasta päättämiseen. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton ohjeistuksen mukaan välitysliikkeen tulee pyytää toimeksiantajalta rakennuslupa-asiakirjat, käyttöönottotarkastuspöytäkirja (eli osittainen lopputarkastuspöytäkirja) sekä lopputarkastuspöytäkirja.
– Mikäli välitysliike ei saa niitä toimeksiantajalta, välitysliikkeen tulee hankkia ne rakennusvalvontaviranomaisilta. Mikäli niitä ei ole saatavissa kunnan viranomaisiltakaan, tulee asiasta ja sen merkityksestä kertoa kaupan osapuolille. Asianomistaja katsoo, ettei heille tehty selvitystä näistä puutteista, ja myyntiesitteen tiedoista ilmeni myöhemmin muitakin puutteita, kertoo Kosunen.
Tutkinnassa selvitettiin tapahtumia 40 vuoden takaa
Esiselvityksen perusteella poliisi aloitti asiasta esitutkinnan rikosnimikkeellä törkeä petos. Törkeän petoksen tunnusmerkistö edellyttää, että hankitaan oikeudetonta taloudellista hyötyä tai erehdyttämällä tai erehdystä hyväksi käyttämällä aiheutetaan huomattavaa tai erityisen tuntuvaa vahinkoa asianomistajalle. Törkeä petos edellyttää myös, että rikosta on pidettävä kokonaisuutena arvostellen törkeänä.
– Asiassa on kuultu rikoksesta epäiltyinä viittä eri henkilöä, jotka ovat poliisin selvityksen mukaisesti olleet osallisina kiinteistön myymiseen liittyen. Epäiltynä on kuultu asunnon myyjä, kiinteistönvälittäjä, kiinteistövälityksestä vastanneen yrityksen vastaava hoitaja, sekä kahta asiantarkastajaksi nimettyä, Kosunen listaa.
Epäiltynä kuullut henkilöt ovat kiistäneet syyllistyneensä asiassa rikokseen. Näkemyksensä mukaan selvitystä on haettu ja tietoa on annettu ostajille riittävästi. Henkilöt ovat jääneet siihen käsitykseen, että kiinteistön lopputarkastus on tehty, mutta asiakirjat ovat vuosien saatossa hävinneet. Esitutkinnan aikana Sauvon kunta teki päätöksen, että se ei edellytä enää kiinteistön osalta mitään toimenpiteitä puuttuvien asiakirjojen osalta, koska talo on rakennettu ennen vuotta 1983.
– Tutkinta on ollut haastava ja hyvin monitahoinen. Olemme selvittäneet puutteita asioista, jotka ovat tapahtuneet jo 1980-luvulla. Lisäksi osa tuolloin asiasta esimerkiksi kunnan päässä vastanneista henkilöistä on jo menehtynyt. Selvitystä on asianosaisten lisäksi hankittu alkuperäiseltä rakennuttajalta, Sauvon kunnalta, nykyiseltä rakennustarkastajalta, asunnonvälitysliikkeiltä sekä aluehallintovirastosta, Kosunen sanoo.
Tutkinnan aikana poliisi on tehnyt tiiviisti yhteistyötä myös syyttäjän kanssa. Esitutkinta on nyt valmis ja asia etenee seuraavaksi syyteharkintaan.
